안양 관악역 에피트 분양가 아파트 최신정보

 

2025년 10월 현재, 수도권 주거 시장은 실수요 중심으로 재편되고 있습니다. 금리 인하 기대와 교통망 확충 호재가 맞물리면서 서울 인접 지역의 신축 단지들이 다시 활기를 보이는 가운데, 안양시 만안구 석수동 ‘안양 관악역 에피트' 아파트가 시장의 주목을 받고 있습니다. 이 단지는 서울 접근성과 교통 인프라, 합리적인 분양가를 모두 갖춘 신규 주거지로 평가됩니다.

 

 

안양 관악역 에피트는 지하철 1호선 관악역에서 도보 약 5분 거리(약 400m)에 위치합니다. 여기에 신안산선 석수역(예정), 월곶판교선 만안역(예정)이 더해지면 트리플 환승이 가능한 역세권 단지로 성장합니다. 강남순환도시고속도로와 광명서울고속도로, 서해안고속도로 등 다중 교통축이 교차해 서울 도심과 강남권 접근성이 뛰어납니다.

실제 교통망만 놓고 보면, 강남까지는 차량 약 30분, KTX 광명역은 약 10분 거리입니다. 출퇴근 수요가 많은 직장인들에게 높은 선호도를 얻고 있으며, 서울 서남권과 경기 서부권을 동시에 생활권으로 이용할 수 있는 드문 입지 구조입니다.

 

 

사업은 안양석수 2 지구 B지역주택조합이 시행하며, 대지면적 11,833㎡(3,579평), 용적률 249.67%, 총 335세대 규모입니다. 지하 7층에서 지상 25층, 6개 동으로 구성되며, 전용 59㎡형과 76㎡형으로 구분됩니다.
59A형이 214세대로 가장 많고, 59B형은 36세대, 76A형은 85세대입니다. 4 베이 판상형 구조와 맞통풍 설계, 발코니 무상 확장, 팬트리 및 드레스룸 기본 구성이 특징입니다.

또한 계약금은 약 3,500만 원 수준으로, 조합원 대상 6개월 이자 지원 혜택이 주어집니다. 사업은 이미 지구단위계획 통과 및 조합설립인가 완료, 건축심의 신청 단계에 있으며, 2026년 1분기 사업계획승인 접수가 예정되어 있습니다. 지역주택조합 방식이지만 행정 절차가 상당히 진전된 안정 구간에 해당합니다.

 

 

안양 관악역 에피트 분양가는 모델하우스에서 확인 가능하며, 인근 아파트 시세를 기준으로 볼 때 6억 원 초중반(조합원 기준)~7억 원대 초반(일반분양) 수준으로 분양가가 분석됩니다. 이처럼 주변 대비 1억 원 이상 저렴한 수준으로 형성될 가능성이 높습니다. 특히 일반분양으로 전환되기 전 단계인 현재는 분양가격 경쟁력과 세대 선택권이 모두 유리한 시점으로 평가됩니다.

 

 

차량 10분 내 거리에 이마트, 롯데백화점, NC백화점, 광명 이케아, 코스트코, 롯데프리미엄아울렛이 있습니다. 대형 상업시설 외에도 안양예술공원, 삼성산림욕장, 석수체육공원 등 자연친화 공간이 인접해 도심 속에서도 녹지를 누릴 수 있습니다.

교육 여건은 삼성초·안양여중·양명고 등 주요 학교가 가까우며, 경인교대 경기캠퍼스도 인근에 위치해 교육 접근성이 우수합니다.

 

 

국토교통부 통계에 따르면 2025년 현재 안양시 석수동의 평균 매매가는 평당 약 2,557만 원으로, 안양시 평균 대비 8.8% 낮은 수준입니다. 전세가는 평당 1,613만 원으로 평균보다 6.5% 저렴합니다. 이는 저평가 지역의 프리미엄 가능성을 시사합니다.

2024년 하반기 이후 금리 인하 기조와 거래 회복세가 이어지고 있으며, 2025년은 실거주자 중심의 안정적 회복 국면으로 평가됩니다. 한국목재신문(2025년 10월 24일 자)도 “교통·생활·개발 프리미엄을 동시에 갖춘 균형형 단지”라며 관악역 에피트를 긍정적으로 분석했습니다.

 

 

 

안양 관악역 에피트 아파트가 위치한 석수동 일대는 과거 노후 주거지가 많았으나 최근 대단지 개발과 교통 호재로 분위기가 빠르게 바뀌고 있습니다. 특히 관악역 일대는 서울 금천구와 경계를 맞대고 있어 서울 출퇴근 수요가 집중되는 곳입니다. 현장에서는 “서울보다 합리적인 가격으로 신축 브랜드 단지를 소유할 수 있다”는 점에서 체감 경쟁력이 높다는 반응이 많습니다.

 

 

요약하면, 안양 관악역 에피트는 서울·광명·안양의 생활축이 교차하는 입지에 위치하며, 교통·생활·교육 프리미엄을 모두 갖춘 실속형 단지입니다. 현재 사업계획승인을 앞두고 있으며, 분양 전환 시점에는 가격 조정 여지가 남아 있습니다.

향후 월곶판교선 개통(2027년 예정), 광명서울고속도로 완공, 신안산선 연결망 구축이 순차적으로 이어질 경우, 석수동 일대는 교통 중심지로 재평가될 가능성이 높습니다.

결국 이 단지는 단기 시세 상승보다 장기적인 거주 가치와 안정성을 중시하는 수요층에게 적합한 아파트로 볼 수 있습니다.

 

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