엘리프 한신더휴 수원 아파트 분양가 분양안내

 

수원당수 엘리프 한신더휴 수원 분양가 및 단지 구성 분석

최근 수원 서부권 부동산 시장은 개발 예정지 중심으로 수요자 관심이 꽤 몰리고 있다. 영통·팔달 등 기존 주요 생활권의 신규 공급이 눈에 띄게 줄어든 반면, 당수 1 지구를 포함한 권선구 일대 대규모 택지지구 조성이 본격화되는 흐름이다. 서수원 생활권 판도가 바뀌는 움직임과 함께 살펴볼 필요가 있는 단지다.

 

 

사업 개요 및 단지 위치

수원 권선구 당수1지구에 들어서는 엘리프 한신더휴 수원은 C3블록과 D3블록 두 개 블록으로 구성된 총 1,149세대 규모다. C3블록은 금곡동 866번지 452세대, D3블록은 당수동 728-13번지 697세대가 각각 공급된다.

 

당수 1 지구는 인접한 당수 2 지구, 호매실지구와 함께 약 3만 3,000 가구 규모의 수원 서부권 신흥 주거벨트로 조성이 추진되는 지역이다. 호매실 기존 생활 인프라와 당수지구 신규 중심상권을 동시에 이용하는 구조가 이 단지 입지의 핵심 배경이 된다.

 

 

단지 규모 및 블록 구성

엘리프 한신더휴 수원 블록별로 살펴보면 C3블록은 지하 2층~지상 19층, 10개 동 구성이다. D3블록은 지하 2층~지상 23층, 12개 동으로 계획되어 있다. 두 블록 합산 총 22개 동이 당수 1 지구 안에 들어서는 구조다.

 

대지면적은 C3블록 약 30,833㎡, D3블록 약 45,062㎡다. 단지 전체 연면적과 함께 블록별 부지 규모를 확인해 보면 D3블록이 더 넓은 대지에 더 많은 세대를 담는 구성임을 알 수 있다.

 

 

건폐율·용적률 등 밀도 정보

건폐율은 C3블록 19.84%, D3블록 18.35% 수준이며, 용적률은 각각 약 159.95%, 189.99%로 확인된다. 건폐율이 20% 안팎이라는 것은 지상에 건물이 차지하는 비율이 낮다는 의미다. 단지 내 보행 동선, 조경, 외부 공간 여유를 가늠하는 기준으로 활용할 수 있다.

 

조경비율은 C3블록 36.69%, D3블록 35.81%로 법정 기준보다 높게 계획되어 있다. 수치상 녹지 계획은 긍정적이지만 실제 체감 쾌적성은 동 간 거리, 주차장 출입 동선, 보행로 구조까지 함께 확인해야 정확히 파악할 수 있다.

 

 

동수·층수·주차 규모

이 단지에서 체크해 보면 주차 규모가 눈에 띈다. C3블록 906대, D3블록 1,394대로 세대당 약 2.0대 수준이 계획되어 있다. 수원 권선구 기존 단지들이 세대당 1.1~1.4대 수준에 머무는 경우가 많다는 점과 비교하면 차이가 있는 편이다.

 

최근 시장에서는 맞벌이 가구와 세컨드카 수요가 늘어나면서 주차 여건이 실거주 만족도에 직접 연결되는 항목이 되고 있다. 수원 신규 아파트를 검토할 때 주차 규모를 비교 포인트로 보는 수요층이 늘어나는 흐름도 이 배경과 맞닿아 있다.

 

 

평형 구성 및 세대 타입

C3블록과 D3블록의 평형 구성 방향은 서로 다르다. C3블록은 전용 74㎡(74A)와 84㎡(84A·84B·84C·84D·84P) 등 6개 주택형의 국민평형 중심 구조다. D3블록은 전용 74㎡부터 120㎡까지 포함해 92·106·112·120㎡ 등 중대형 타입이 함께 공급된다.

 

C3와 D3 중 어느 쪽이 자신의 수요에 맞는지 먼저 따져보는 것이 선택의 출발점이다. 단지 특화 설계로는 4베이 위주 평면, 일부 세대 돌출형 발코니, 현관 창고·드레스룸·팬트리 수납 구성이 적용됐다. 견본세대를 확인해 보면 주방과 식사 공간이 이어지는 개방형 구조와 밝은 화이트·그레이톤 마감이 연출되어 있다.

 

 

분양가 및 가격 구조 분석

엘리프 한신더휴 수원 분양가를 볼 때 총액만 먼저 보는 것이 맞을까? 층별 차이, 발코니 확장비, 중도금 조건을 함께 봐야 실질 부담을 정확히 가늠할 수 있다. 분양 자료를 살펴보면 C3블록 74A 최고가 기준 약 7억 900만 원, 84A 최고 약 7억 9,500만 원, 84B 최고 약 7억 7,600만 원 수준이다.

 

84A 층별 구조를 보면 1층 7억 3,200만 원에서 10층 이상 7억 9,500만 원으로 층수에 따라 가격 폭이 있다. 발코니 확장비는 84A 기준 약 572만 원이 별도 적용된다. 이 단지는 분양가 상한제 적용으로 3.3㎡당 평균 약 2,249만 원 수준이며, 수원 신규 분양 흐름과 비교하면 가격 경쟁력이 있는 구간으로 평가된다. 다만 총액 기준 7억~8억대 이상인 만큼 자금 계획과 대출 조건을 사전에 정리해 두는 것이 현실적이다.

 

 

교육·생활 인프라·교통·개발 환경

교통 환경에서 현재와 향후 계획을 어떻게 구분해서 봐야 할까. 알아보니 현재 기준으로는 수원역(1호선) 버스 환승이 주된 이동 수단이다. 수원역에는 GTX-C 노선이 예정되어 있고, 신분당선 호매실역 연장은 자료상 2029년 개통 예정으로 향후 광교·판교·강남 방면 접근성 개선 기대가 있는 노선이다. 지금 시점에서는 완성된 역세권이 아니라 예정 호재 구간으로 접근하는 것이 적절하다.

 

교육 환경은 당수1지구 유일 초품아(예정) 구조가 강점으로 제시된다. C3·D3블록 인근 초등학교 예정 부지가 배치되어 있으며, 수원제일중 이전 계획, 칠보중·고, 호매실 학원가(약 1km권) 이용이 안내된다. 학교 개교 시기와 실제 배정 여부는 교육청 기준으로 별도 확인이 필요하다. 생활 인프라는 당수천 수변공원(예정), 중심상업지구(예정), 홈플러스·이마트 서수원점, 스타필드 수원 차량 접근성을 함께 체크해 볼 수 있다.

 

 

단지 배치·조경·커뮤니티 구조

엘리프 한신더휴 수원 입지 구조를 보면 커뮤니티 시설은 법정 대비 C3블록 약 2.8배, D3블록 약 3배 규모로 계획되어 있다. 스카이라운지·피트니스·키즈룸 등이 포함된 구성이다. 조경비율이 35% 이상으로 계획된 만큼 단지 내 녹지 체감이 어떻게 구현되는지는 실제 배치도와 조경 계획을 함께 확인하는 것이 합리적이다.

 

단지 앞 당수천 수변공원(예정)과의 연계 동선도 체크 포인트다. 수원 부동산 시장에서 수변 인접 단지에 대한 선호가 꾸준히 유지되고 있다는 점에서 향후 조성 여부를 관심 있게 지켜볼 수 있는 부분이다.

 

 

시장 종합 판단

수원 당수지구 부동산 시장에서 엘리프 한신더휴 수원 아파트는 분양가 상한제, 세대당 2.0대 주차, C3·D3 이원화 평형 구성, 신분당선 호매실역 예정 이슈를 함께 가진 단지로 정리된다. 실거주 관점에서는 주차 여건, 수납 특화 평면, 초등학교 예정 접근성이 긍정적으로 판단되었다.

 

투자 관점에서는 서수원 개발 속도와 교통 호재 실현 시기, 당수지구 누적 입주 물량 추이를 함께 보는 것이 적합하다. 교통·학교·상권 등 예정 사항이 포함되어 있어 실현 시기는 관계기관 기준으로 확인이 필요하다. 이 글은 단기 판단이 아닌 최근 시장 구조를 기준으로 한 참고 분석이다.

 

엘리프 한신더휴 수원 '관심고객 등록하기'